Как приватизировать квартиру?

Никакие рыночные отношения в сфере недвижимости невозможны, если объект недвижимости не находится в частной собственности! В самом деле, как можно, например, продать предмет, который вам не принадлежит?

Передача недвижимости в частную собственность – это и есть приватизация. Не пройдя процедуру приватизации, невозможно стать собственником, хозяином жилья. А сегодня, не являясь хозяином собственной квартиры, то и дело сталкиваешься с массой проблем.

В приватизированной квартире мы полноправные хозяева, защищённые законом. Поговорка «Мой дом – моя крепость» обрела новую жизнь! Хотя традиция частной собственности на квартиру в России не такая уж давняя, как в других странах. Поэтому и по сей день некоторые граждане страдают заблуждениями по поводу приватизационного процесса.

Самое большое из них (особенно свойственное пожилым людям) – за приватизированную квартиру придётся больше платить. На самом деле коммунальные платежи для частного и государственного жилья абсолютно одинаковы. Разница в том, что за неприватизированную квартиру вы платите государству за найм, а владелец частной квартиры оплачивает только ежегодный налог со строений. Такой налог составляет 0,01% от суммы инвентаризационной оценки квартиры.

Но реальные минусы неприватизированной квартиры куда весомее этих заблуждений!

Во-первых, такую квартиру нельзя оставить в наследство своим детям и внукам. Никто не гарантирует, что в случае чего (именно так принято в народе обозначать печальный факт чьей-то смерти) наследники человека, жившего в неприватизированной квартире, не лишатся жилья. В практике такие случаи, увы, происходили. И всё потому, что прежний жилец квартиры не позаботился о приватизации вовремя.

Во-вторых, неприватизированную квартиру нельзя ни продать, ни купить.

В-третьих, муниципальную квартиру нельзя сдавать в наём, не получив разрешения у государства.

Одним словом, в неприватизированной квартире личных дел быть не может.

Именно поэтому мы настоятельно рекомендуем: если вы ещё не приватизировали своё жильё, не откладывайте. Станьте собственником вашей квартиры – хозяином в собственном доме!

Для приватизации квартиры необходимо собрать такие документы:

- Оригинал ордера и договор найма.
- Справка об отсутствии задолженностей (копия финансово-лицевого счёта).
- Справка о составе семьи (выдаётся в ЖЭУ, у паспортистки по месту жительства).
- Ксерокопии паспортов всех зарегистрированных (прописанных) лиц, для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, при необходимости ксерокопии свидетельства о браке, разводе, смерти.
- Заказать и получить в МУПТИиОН технический паспорт.
- Справка о неучастии в приватизации (оригинал и копия). Эта справка нужна при перемене места жительства после 01.08.1991 года и выдаётся в МУПТИиОН.

Куда с этими документами идти:

По окончании сбора этих документов они сдаются в районный Центр приватизации. Предварительно за услуги Центра нужно заплатить и к пакету документов приложить квитанцию об оплате. В Центре приватизации вам необходимо получить договор на передачу квартиры в собственность и отнести его на регистрацию в МУПТИиОН, а затем – в УФРС, где вы и получите свидетельство о государственной регистрации.