Что должен определить оценщик?

Разный вид стоимости жилья. Их всего четыре вида. Это стоимость рыночного характера, кадастровая, ликвидационная и инвестиционная стоимость. Рассмотрим каждую из них подробно.

Рыночный вид стоимости.

Это реальная цена для продажи жилья на свободном рынке. Её определение зависит от условий рынка. Именно этот вид стоимости важно знать продавцу и покупателю. Оценщик находит похожие объекты и рассчитывает среднерыночную цену.

Кадастровый вид стоимости.

Его устанавливает государственная кадастровая оценка. Определяется она с помощью массовой оценки. А если это сделать не возможно, то оценка делается индивидуально по каждому объекту недвижимости. Оценщик может определить кадастровую стоимость и для налогообложения.

Ликвидный вид стоимости.

Это та цена, за которую недвижимость продается очень быстро. После расчета ликвидационной стоимости срок выставления на показ жилья не более двух месяцев. Ликвидная стоимость жилья ниже рыночной стоимости на 20%, поэтому на рынке по такой цене жильё легко продать. Рассчитывая ликвидационную стоимость, срок экспозиции составляет от 1 до 2 месяцев. Оценщик учитывает все чрезвычайные обстоятельства, вынудившие продавца выставить недвижимость на продажу не по рыночной цене.

Инвестиционный вид стоимости.

Это стоимость жилья для конкретного покупателя или для группы лиц имеющих определённые инвестиционные цели. Другими словами это та стоимость жилья, с которой в дальнейшем можно получить доход. Например, доход с недвижимости, которая была сдана в аренду.

Рыночная стоимость всегда меньше инвестиционной расценки. Потому что в дальнейшем учитывается получение возможной прибыли с объекта.