5 ключевых признаков завышенной сметы: как выявить и не переплатить

Смета — это основной финансовый документ строительного проекта. Именно по смете заказчик ориентируется при планировании бюджета, выборе подрядчика и контроле выполнения работ. Однако на практике сметные документы нередко содержат завышения, которые не всегда очевидны неспециалисту. Такие искажения могут быть как результатом ошибок, так и преднамеренными действиями со стороны исполнителя. Знание типовых признаков завышенной сметы поможет избежать переплат и сохранить контроль над стоимостью проекта.

1. Округлённые в большую сторону объёмы работ

Первое, на что стоит обратить внимание — это количественные параметры. Часто подрядчики округляют объёмы материалов или работ с запасом, не опираясь на проектную документацию. Например, указано не 93,2 м², а 100 м². Такие округления по множеству позиций в совокупности могут значительно увеличить итоговую стоимость.

• Сверяйте смету с ведомостью объёмов работ (ВОР) и чертежами;
• Уточняйте, на каком основании применены округлённые значения;
• Требуйте пометок «с запасом» только при техническом обосновании.

2. Дублирование видов работ в разных разделах

Одни и те же работы могут быть отражены в смете дважды — под разными названиями или в разных разделах. Это особенно часто касается инженерных систем, отделки и земляных работ. Например, установка трубопровода может фигурировать как в разделе «наружные сети», так и в «внутренних системах» без чёткого разграничения.

• Проверяйте названия строк и единицы измерения — они должны быть уникальны;
• Анализируйте логическую структуру сметы: нет ли пересечений между этапами и разделами;
• Обратите внимание на повторы в материалах и механизмах.

3. Применение завышенных коэффициентов и индексов

Коэффициенты удорожания, накладных расходов, зимнего периода, стеснённых условий и т. д. могут применяться формально, без реального обоснования. В результате цена на одну и ту же работу может вырасти на 15–25% только за счёт неверно подобранных индексов.

• Сверяйте применённые коэффициенты с рекомендациями Минстроя РФ и региональными сборниками;
• Проверяйте сезонность работ: зимний коэффициент не применяется к летнему строительству;
• Требуйте обоснования для всех коэффициентов, превышающих базовые значения.

4. Устаревшие расценки и нормативы

Если смета составлена на базе ФЕР/ТЕР 2001 года без пересчёта на текущие индексы или без перехода на ГЭСН-2022, высока вероятность некорректного расчёта. Устаревшие расценки могут использоваться в связке с произвольно выбранными коэффициентами, что искажает итоговую стоимость.

• Уточняйте, какая нормативная база использована при составлении сметы;
• Проверяйте соответствие индексов пересчёта текущему кварталу;
• Сравнивайте с аналогичными проектами, выполненными по актуальным нормативам.

5. Избыточные позиции без проектного обоснования

Наличие в смете строк, не отражённых в проекте, — тревожный признак. Это могут быть дополнительные слои утепления, лишние отделочные покрытия, резервные объёмы и прочее. Без проектного основания такие работы считаются избыточными.

• Сопоставляйте каждую позицию сметы с проектной документацией;
• Ищите обоснование в чертежах, спецификациях или пояснительной записке;
• Требуйте исключения строк, которые не подтверждаются проектом или актами обследования.

Завышенная смета — это не просто небрежность. Это прямой риск перерасхода бюджета и потери управляемости проекта. Регулярная проверка сметных расчётов, обращение к независимым экспертам и элементарная внимательность позволяют исключить финансовые ловушки ещё на этапе подготовки к строительству. Знание пяти ключевых признаков поможет сохранить средства и обеспечить прозрачность расходов с самого начала.