Обследование зданий и сооружений при надстройке дополнительного этажа или увеличении нагрузки

Надстройка этажей и увеличение эксплуатационных нагрузок требуют обязательного технического обследования существующих конструкций. В Таганроге такие работы особенно актуальны для административных зданий, объектов торговли и жилых домов, где заказчики стремятся оптимизировать площадь без сноса старого строения. Обследование позволяет оценить способность здания воспринимать дополнительные нагрузки и определить мероприятия по усилению при необходимости.

Зачем нужно обследование при надстройке

Любая надстройка — это изменение расчётной схемы здания. Без надлежащей оценки состояния фундамента, несущих стен и перекрытий существует риск деформаций, трещин и обрушений. Обследование служит технической основой для принятия проектных решений и оформления разрешительной документации.

• Оценка несущей способности фундамента и стен
• Проверка состояния материалов, кладки, бетона, арматуры
• Анализ возможности восприятия новых вертикальных и горизонтальных нагрузок
• Определение необходимости усиления элементов
• Выдача технического заключения с рекомендациями

Какие конструкции подлежат обследованию

В обследовании при надстройке участвуют все ключевые элементы несущего каркаса. В Таганроге особое внимание уделяется фундаментам на водонасыщенных или просадочных грунтах, а также старым зданиям с неопределённой конструктивной схемой.

• Фундаменты: глубина, тип, состояние бетона и арматуры
• Наружные и внутренние несущие стены
• Перекрытия и конструкции покрытия
• Узел сопряжения с существующими коммуникациями
• Состояние кровли и возможности её демонтажа/переноса

Методы обследования и расчёты

Обследование включает визуальный осмотр, измерения, испытания и расчёт несущей способности конструкций. Применяются методы неразрушающего контроля, георадарные исследования фундаментов, ультразвуковая дефектоскопия бетона. Результаты оформляются в виде технического заключения, дополняемого расчётной частью.

• Обмерные работы и обследование кладки, бетона, перекрытий
• Локальное вскрытие элементов (при необходимости)
• Определение прочностных характеристик материалов
• Расчёт усиления при превышении допустимых нагрузок
• Рекомендации по конструктивным решениям для надстройки

Пример из практики в Таганроге

В Таганроге планировалась надстройка третьего этажа на двухэтажном здании магазина, построенного в 1980-х годах. Обследование выявило недостаточную прочность армирования плит покрытия и локальную просадку основания. После расчётов было рекомендовано устройство дополнительных опорных колонн внутри здания и усиление плит металлическими швеллерами. Благодаря обследованию удалось сохранить здание и реализовать проект с минимальными затратами на реконструкцию.