Как проверить смету на полноту: что должно быть обязательно

Полнота сметной документации — это не просто наличие строк в таблице. Это показатель того, насколько детально и объективно в смету включены все работы, материалы, этапы и технические решения, необходимые для полноценного выполнения проекта. Неполная смета — одна из самых частых причин перерасхода бюджета, конфликтов при приёмке и необходимости заключения дополнительных соглашений уже в процессе строительства. Поэтому до начала реализации проекта важно убедиться, что смета действительно охватывает всё, что заложено в проектной документации.

Зачем нужна проверка полноты сметы

Смета, составленная формально или «по шаблону», может не учитывать целые группы работ: от демонтажа и временных сооружений до пусконаладочных мероприятий. Это создаёт иллюзию экономии на старте и оборачивается затратами позже. Цель проверки — убедиться, что:

• Все этапы строительства учтены от нулевого цикла до ввода в эксплуатацию;
• Все проектные решения отражены в расчётах стоимости;
• Нет скрытых «неучтённых» участков, которые затем потребуют дополнительного финансирования.

Что обязательно должно быть в смете

Даже в самой простой смете на новое строительство или реконструкцию должны быть представлены:

• Подготовительные работы — вынос сетей, снос, демонтаж, расчистка, временные ограждения;
• Нулевой цикл — земляные работы, котлованы, подбетонки, фундаменты, дренаж;
• Основной объём — стены, перекрытия, колонны, покрытия, перегородки, кровля;
• Инженерные системы — ОВ, ВК, ЭОМ, СС, включая наружные и внутренние сети;
• Отделочные работы — штукатурка, плитка, покраска, финишные покрытия, потолки;
• Благоустройство — отмостки, дорожки, газоны, освещение, малые архитектурные формы;
• Пусконаладка и ввод в эксплуатацию — испытания, промывка, настройка систем.

Как определить, что чего-то не хватает

Даже неспециалист может заметить неполноту сметы, если знать, где искать:

• Сопоставьте смету с проектом: нет ли разделов в ПД, которые не отражены в сметных таблицах?
• Проверьте переход между этапами: например, стены учтены, а перекрытия — нет;
• Проверьте блок инженерных систем: учтены ли трассы, оборудование, монтаж, испытания?
• Обратите внимание на «финал»: есть ли благоустройство, вывоз мусора, подключение к сетям?

Часто забываемые позиции

• Демонтаж старых покрытий, труб, конструкций;
• Проёмов, закладных деталей и анкеровок;
• Гильзовки, уплотнений, креплений инженерных сетей;
• Решений по водоотведению, ливнёвке, дренажу;
• Резервов на непредвиденные работы или погрешности по обмерам;
• Пусконаладка оборудования (вентиляция, насосы, автоматика);
• Пожарные мероприятия, огнезащитные составы и уплотнения.

Рекомендации

• Проверяйте смету не «в лоб», а через сопоставление с проектной документацией и ведомостью объёмов работ (ВОР);
• Попросите у составителя пояснительную записку по логике формирования стоимости;
• При сомнениях закажите независимую экспертизу сметы;
• Фиксируйте все этапы и подразделы в техническом задании на составление сметы.

Полнота сметы — это не избыточность. Это гарантия того, что вы понимаете, за что платите. Она позволяет планировать работы без сюрпризов, контролировать подрядчика и защищать интересы заказчика на всех стадиях проекта. Чем точнее смета — тем спокойнее реализация.