Строительно-техническое обследование самовольных построек

Самовольные постройки — это здания и сооружения, возведённые без соответствующих разрешений или с нарушением установленного порядка. В Таганроге такие объекты встречаются как в частном, так и в коммерческом секторе. Проведение строительно-технического обследования самовольных построек необходимо для легализации, оценки состояния конструкций и принятия решений о возможности эксплуатации или последующей реконструкции.

Цели обследования самовольных построек

Обследование позволяет определить фактические параметры здания, его техническое состояние и соответствие нормативным требованиям. Результаты обследования служат основанием для подготовки проектной документации на реконструкцию или получения заключения для суда и государственных органов.

• Выявление соответствия существующего объекта строительным нормам
• Оценка прочности и устойчивости конструкций
• Фиксация нарушений в технологии строительства
• Формирование заключения для включения в технический паспорт
• Документальное сопровождение при легализации через суд или МФЦ

Какие объекты подлежат обследованию

В Таганроге наиболее часто обследуются постройки на частных участках, некапитальные сооружения, пристройки к жилым домам, хозяйственные и торговые здания. Особое внимание уделяется тем объектам, которые планируется подключать к инженерным сетям или использовать в коммерческих целях.

• Частные жилые дома и дачи без разрешений на строительство
• Незарегистрированные пристройки, веранды, террасы
• Коммерческие павильоны, магазины, склады на частной земле
• Гаражи и технические помещения, встроенные в жилые дома
• Самовольно возведённые этажи или мансарды

Методы обследования и объём работ

Обследование проводится по методике, аналогичной анализу капитальных зданий, с поправкой на отсутствие проектной документации. Включает визуальный и инструментальный контроль, измерения, оценку используемых материалов и соответствие их нормативным требованиям. Итогом является техническое заключение с выводами и рекомендациями.

• Выезд на объект, фотофиксация и составление поэтажного плана
• Измерение габаритов, высот, толщин стен и перекрытий
• Анализ несущих конструкций, фундамента, стен, кровли
• Оценка физического износа и остаточной прочности
• Формирование заключения с приложением технических схем

Пример из практики: пристройка в Таганроге

В одном из районов Таганрога владелец частного дома самовольно пристроил кухню и санузел с отдельным входом. Обследование показало отсутствие гидроизоляции под полом, деформации ленточного фундамента и недостаточную вентиляцию. Эксперты составили техническое заключение с рекомендациями по усилению основания, устройству гидроизоляции и корректировке плана пристройки. Это заключение легло в основу проекта на реконструкцию и позволило узаконить пристройку через суд.