Обследование зданий после подтопления или затопления

Затопление или подтопление зданий и сооружений — серьёзный фактор, способный значительно ухудшить техническое состояние конструкций. В Таганроге, где периодически происходят обильные осадки и подъём уровня грунтовых вод, обследование после подобных ситуаций необходимо для оценки степени повреждений и принятия решений о дальнейшем использовании объекта. Особенно уязвимыми являются подвальные этажи, фундаменты, нижние ярусы кладки и инженерные сети.

Зачем проводится обследование после подтоплений

Последствия воздействия влаги могут проявляться не сразу, поэтому обследование должно быть выполнено как можно раньше. Оно позволяет установить, насколько глубоко проникла влага, были ли повреждены несущие конструкции, и каковы перспективы восстановления объекта.

• Выявление разрушений в фундаменте и стенах
• Фиксация деформаций и нарушений целостности конструкций
• Оценка степени увлажнения и биологических повреждений
• Анализ влияния влаги на инженерные сети и оборудование
• Разработка рекомендаций по сушке, ремонту и усилению

Какие конструкции подлежат оценке

Основному риску при подтоплении подвергаются конструкции, контактирующие с грунтом или расположенные на нижних уровнях. В Таганроге, с учётом высокой влажности и просадочных грунтов, особенно тщательно обследуются кирпичные и монолитные здания с подвалами.

• Фундаменты: наличие подмыва, эрозии, растрескивания
• Цокольные и подвальные стены, полы по грунту
• Плиты перекрытий на уровне подвала
• Гидроизоляция и утеплители (вспучивание, потеря сцепления)
• Электросети, канализация, водопровод, вентиляция

Методы обследования и последовательность работ

Обследование выполняется после частичной просушки конструкций, чтобы получить объективную картину. Используются приборы для измерения влажности, неразрушающий контроль, локальные вскрытия и лабораторный анализ проб. Заключение оформляется в виде технического отчёта с выводами и рекомендациями.

• Визуальный осмотр и картирование повреждений
• Измерение остаточной влажности материалов
• Определение коррозии арматуры и металлоконструкций
• Проверка состояния бетонных и кирпичных элементов
• Оценка возможности восстановления или необходимости демонтажа

Пример из практики Таганрога

В 2023 году в результате сильного ливня был затоплен цокольный этаж административного здания в центре Таганрога. Обследование выявило намокание кладки, разрушение цементной штукатурки и коррозию элементов крепежа вентиляционного оборудования. Было выполнено сушение помещений, произведён демонтаж повреждённой отделки, а также усиление основания пола путём инъекционного упрочнения. Экспертное заключение позволило получить компенсацию от страховой компании и выполнить восстановление с учётом новых гидроизоляционных решений.