Обследование многоквартирных жилых домов: панельные, кирпичные, монолитные

Обследование многоквартирных жилых домов в Таганроге необходимо для оценки технического состояния конструкций, планирования капитального ремонта, реконструкции или надстройки. Учитывая разнообразие типовых серий и конструктивных решений, обследование выполняется с учётом материала несущих элементов — панелей, кирпича или монолита. Результаты обследования служат основанием для принятия технических решений и согласования с органами местного самоуправления.

Зачем проводится обследование жилых домов

Главная цель — обеспечить безопасность проживания и установить необходимость восстановительных мероприятий. Обследование требуется при ухудшении состояния здания, реконструкции, перепланировке, устройстве мансард, подключении новых нагрузок или по предписаниям органов жилищного надзора.

• Оценка общего физического износа здания
• Выявление скрытых и явных дефектов конструкций
• Определение пригодности к дальнейшей эксплуатации
• Формирование программы капитального ремонта
• Подготовка заключения для фонда капремонта или управляющей компании

Особенности обследования панельных домов

В Таганроге широко представлены панельные дома советских серий. Основные проблемы — нарушение герметичности межпанельных швов, коррозия закладных, трещины в местах опирания плит. Обследование включает проверку сопряжений, прочности бетона и устойчивости несущих элементов.

• Диагностика межпанельных соединений
• Проверка состояния плит перекрытий и наружных стен
• Выявление отклонений в вертикальности и прогибов
• Контроль стыков инженерных систем
• Рекомендации по герметизации и усилению

Кирпичные и монолитные дома

Кирпичные дома, распространённые в центральной части Таганрога, подвержены трещинообразованию, отсыреванию кладки и разрушению швов. Монолитные здания — относительно новые, но требуют оценки прочности бетона, состояния арматуры, особенно в зонах подземных этажей.

• Проверка кладки, швов, оконных и дверных перемычек
• Обследование монолитных колонн и плит перекрытий
• Анализ фундаментов на предмет осадок и деформаций
• Определение глубины трещин и потерь сечения
• Контроль качества защитного слоя бетона

Кейс: обследование кирпичной пятиэтажки в Таганроге

Жильцы кирпичного дома 1965 года постройки обратились в управляющую компанию с жалобой на трещины в стенах и промерзание угловых квартир. Обследование выявило раскрытие швов, разрушение утеплителя и коррозию стальных балок перекрытий под чердаком. Были даны рекомендации по ремонту швов, устройству теплоизоляции фасада и локальному усилению чердачного перекрытия. Заключение передано в муниципальный фонд капремонта.