Строительная экспертиза объектов недвижимости перед куплей-продажей

Перед заключением сделки купли-продажи объекта недвижимости в Таганроге проведение строительной экспертизы позволяет покупателю получить объективную информацию о техническом состоянии здания или помещения. Такая экспертиза снижает риски приобретения проблемной недвижимости, выявляет скрытые дефекты и помогает корректно оценить стоимость объекта с учётом затрат на ремонт или реконструкцию.

Зачем проводится экспертиза перед продажей

Продавец заинтересован в подтверждении технической пригодности объекта, а покупатель — в защите своих интересов. Экспертиза предоставляет независимое заключение, которое может использоваться при переговорах, расчёте стоимости или при обращении в суд в случае последующих претензий.

• Оценка технического состояния здания, помещения или сооружения
• Выявление скрытых и явных дефектов, повреждений, износа
• Определение соответствия фактического исполнения проекту
• Анализ возможности дальнейшей эксплуатации и затрат на ремонт
• Формирование аргументированной позиции для торга или отказа от сделки

Какие объекты подлежат экспертизе

В Таганроге экспертиза перед продажей проводится для жилых квартир, частных домов, коммерческой недвижимости, производственных помещений и зданий в старом фонде. Учитывая разнообразие конструктивных решений и условий эксплуатации, подход к обследованию подбирается индивидуально.

• Многоквартирные жилые дома: панельные, кирпичные, монолитные
• Индивидуальные жилые дома и коттеджи
• Офисные и торговые помещения в зданиях с износом
• Склады, ангары и производственные корпуса
• Объекты, возведённые без разрешения или с перепланировками

Методика и структура обследования

Экспертиза включает визуальный и инструментальный контроль, анализ документации, обследование несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных систем. В заключении приводятся данные по износу, остаточному ресурсу и возможным последствиям дальнейшей эксплуатации без ремонта.

• Осмотр фундамента, стен, перекрытий, кровли
• Анализ деформаций, трещин, коррозии, грибка
• Проверка состояния инженерных коммуникаций
• Определение степени износа и остаточного ресурса
• Формирование технического заключения с фотофиксацией

Пример из Таганрога: покупка коммерческого помещения

Потенциальный покупатель арендного офиса в центре Таганрога запросил строительную экспертизу перед заключением сделки. Обследование выявило частичную утрату несущей способности деревянных балок перекрытия второго этажа, а также деформации фасадной кладки вследствие усадки фундамента. Благодаря заключению покупатель инициировал пересмотр условий договора, добился снижения цены и использовал отчёт как обоснование для последующего проекта реконструкции.