Обследование аварийных зданий: проверка несущих конструкций и определение степени аварийности

Обследование аварийных зданий — обязательная процедура для оценки безопасности эксплуатации и принятия решений о ремонте, усилении или сносе. В Таганроге, где имеется большое количество объектов старой застройки, нередко возникают ситуации, требующие срочной инженерной диагностики. Особое внимание при этом уделяется состоянию несущих конструкций и определению степени их разрушения.

Цель обследования аварийного здания

Главная задача — установить, может ли здание безопасно эксплуатироваться, и какие мероприятия необходимо предпринять. Результаты обследования служат основанием для принятия управленческих решений, разработки проектной документации, постановки на учёт в реестр аварийного жилья и инициирования расселения.

• Оценка состояния конструктивных элементов: фундамента, стен, перекрытий, покрытия
• Фиксация масштабов и характера повреждений
• Определение категории технического состояния (от работоспособного до аварийного)
• Подготовка технического заключения с рекомендациями
• Сопровождение согласования работ по усилению или демонтажу

Какие признаки свидетельствуют об аварийности

В Таганроге эксперты нередко сталкиваются с запущенными объектами, в которых отсутствует системный ремонт, нарушена гидроизоляция и деформированы элементы кладки. Критерии аварийности определяются по действующим нормативам и подтверждаются результатами инструментальных замеров.

• Глубокие сквозные трещины в несущих стенах
• Потеря устойчивости отдельных элементов (наклон, прогиб, разрушение)
• Провисание плит перекрытий и деформация каркаса
• Коррозия арматуры и утрата сечения в железобетоне
• Нарушение работы инженерных систем, способствующее разрушению

Порядок и методы обследования

Обследование проводится в сжатые сроки, с фиксацией опасных зон и оценкой возможности пребывания людей. Используются визуальные, измерительные и расчётные методы. В случае необходимости проводится срочное укрепление участков до получения проектных решений.

• Оперативный осмотр с фотофиксацией и схемами повреждений
• Обмеры отклонений, трещин, просадок
• Испытания материалов и определение потери прочности
• Сравнение фактических параметров с нормативами
• Классификация состояния здания и определение степени аварийности

Кейс: обследование довоенного дома в Таганроге

В исторической части Таганрога жители довоенного двухэтажного дома пожаловались на провалы пола и трещины в стенах. Обследование выявило разрушение части фундамента, деформации стен и аварийное состояние чердачного перекрытия. По результатам экспертизы здание признано ограниченно работоспособным, с необходимостью расселения верхнего этажа и немедленного усиления несущих стен. Техническое заключение направлено в администрацию города для включения дома в программу капитального ремонта с частичной реконструкцией.