Экспертиза качества строительных и отделочных работ

Оценка качества строительных и отделочных работ — важнейшая часть технического контроля на всех этапах возведения и ремонта зданий. В Таганроге данная экспертиза востребована при приёмке работ от подрядчиков, при возникновении претензий по качеству исполнения, а также в случаях скрытых дефектов, влияющих на эксплуатационные характеристики объекта. Цель экспертизы — установить, насколько выполненные работы соответствуют строительным нормам, проекту и условиям договора.

В каких случаях проводится экспертиза качества

Поводом для проведения экспертизы может служить как инициатива заказчика, так и предписание надзорных органов. Особенно часто к экспертам обращаются при выявлении трещин, отслоений, неровностей и других визуальных или скрытых дефектов. Также экспертиза актуальна в процессе сдачи объекта в эксплуатацию.

• Приёмка объекта у подрядчика по договору подряда
• Выявление дефектов в процессе эксплуатации
• Арбитражные споры по качеству выполненных работ
• Технический аудит перед куплей-продажей объекта
• Реконструкция или капремонт с анализом текущего состояния

Объекты и виды работ, подлежащие экспертизе

Экспертиза охватывает все основные этапы строительного процесса — от устройства фундамента до финишной отделки. Проверке подлежат не только видимые дефекты, но и отклонения от технологии, скрытые недочёты, несоответствие нормативам. В Таганроге особое внимание уделяется работе с кирпичными и монолитными зданиями, учитывая типичную застройку города.

• Монтаж и армирование железобетонных конструкций
• Кладка стен, перегородок, устройство проёмов
• Гидроизоляция, утепление, кровельные работы
• Штукатурка, шпаклёвка, облицовка плиткой
• Окраска, обои, напольные покрытия

Этапы проведения экспертизы

Экспертное обследование проводится с использованием измерительных приборов, фотофиксации и нормативной базы. По результатам составляется заключение, где фиксируются отклонения и их влияние на безопасность и долговечность объекта. При необходимости включаются расчёты и рекомендации по устранению недостатков.

• Осмотр объекта и фиксация выявленных дефектов
• Проверка уровней, ровности, толщины слоёв, уклонов
• Сравнение с требованиями СНиП, ГОСТ, СП
• Определение причин брака и последствий в эксплуатации
• Оформление заключения с выводами и рекомендациями

Пример из практики: дефекты отделки в Таганроге

При приёмке жилого помещения в новостройке в Таганроге заказчик заподозрил нарушение технологии отделки. Экспертиза выявила отслоение штукатурного слоя на наружных стенах, неровности плитки в санузле и несоблюдение уклона в душевом поддоне. Причинами стали низкое качество подготовки основания и нарушение влажностного режима при укладке. В результате подрядчику были предъявлены обоснованные претензии, а дефекты устранены за его счёт до подписания акта приёма.